Call us now:
Süreci sakin tutmak için, mülk satın alma dünyasına girenler, bu keşfedilmemiş bölgeye girmeden önce kelime dağarcığını genişletmelidir. Alıcının belirli bir taşınmazın mülkiyetini kanıtlayan belgelere çeşitli adlar verilir. Tapu senedi olarak da bilinir ve bazen satış senedi olarak da anılır. İki şeyin aynı olduğuna inansanız da, durum böyle değil. Hazır oradayken , bir mülkün sahibi olduğunuzu kanıtlayan belgeler olan satış tapusu ile tapu arasındaki farkı öğrenin .
Satış tapusu ile tapu senedi arasındaki fark nedir ?Farklıysa aralarındaki farklar nelerdir? Alıcılar arasında bu sık sorulan soruyu çevreleyen belirsizliği ortadan kaldırmaya çalışıyoruz. İki kelimenin tanımlarını, nasıl farklı olduklarını inceleyelim ve devir tapusu ile tapu senedi arasındaki tartışmayı anlayalım .
Tapu Senedi nedir
Birçok tanımı arasında, Oxford Sözlüğü bir tapu senedini “bir şeye, özellikle arazi veya mülke sahip olmak için yasal hak; bunu ispatlayan bir belge.” Gayrimenkulde bir mülk satın aldığınızda, varlığın yasal mülkiyetini elde etmek için mülk kaydı olarak bilinen resmi bir süreçten geçmelisiniz. Mülkiyet mülkiyeti bu süreçle size aktarılır. Ana tapu vs satış tapusu farkı, satış tapusunun bu işleme izin veren yasal belge olmasıdır. Tapu senedi ve satış belgesi terimleri sıklıkla birbirinin yerine kullanılmaktadır.
Tapu Kaydı
Ticari şirketler, müdürler veya mütevelliler gibi ticari mülk sahipleri tapu işlemlerini yapabilirler. Bu, fon toplamaları gerektiğinde düzgün bir şekilde kayıt olmalarını sağlar. Bazı ticari şirketler, fon toplamaları gerekiyorsa varlıklarının adlarına doğru şekilde kaydedildiğinden emin olmak için tapu anketlerini kullanır.
Bir mülkü kaydettirmek ve tapu bulmak için know-how , satıcının satış tapusu oluşturmak için kullandığı mülkle ilgili önceki tüm kayıtları ibraz etmesi gerekir. Alternatif olarak, bir mülkün asıl sahibini ve müteakip mülkiyet değişikliklerini takip eden bir belgesel kanıt zinciri olmalıdır. Bir satış tapusu sonunda bir tapu belgesi biçiminde bir zincir halkası haline gelir.
Satış Senedi ile Tapu Senedi Arasındaki Fark
Bir tapu ile bir satış tapusu arasındaki en büyük fark, bir tapunun bir kavram olması, oysa bir satışın her zaman belgesel biçiminde olması, ancak biri diğerinin kurulmasına yardımcı olur. Satış tapunuz bir tapu belgesidir çünkü bir varlık üzerindeki mülkiyetinizin bir beyanı görevi görür. Satış tapusu, artık belirli bir mülke sahip olduğunuzun kanıtı olarak hizmet ettiğinden, tescil edilir edilmez tapu haline gelir. Satış tapusu birkaç amaca hizmet eder ve mülk tapularının bir beyanıdır. Örneğin bir satış tapusu, mülkün tapu sahiplerinin kaydını tutar. Mülk geçmişte birkaç kez el değiştirmişse, örneğin satış tapusu her ayrıntıyı içerecektir. Ancak, tapu olarak anılabilecek belirli bir belge yoktur.
Yasal Fark
Hukuki açıdan bu ikisinin arasındaki fark, birinin sözleşme, diğerinin beyan olmasıdır. Satış sözleşmesi, alıcı ve satıcının işlemi tamamlamayı kabul ettiği tüm şart ve koşulları ortaya koymaktadır. 1908 tarihli Tescil Yasası uyarınca alt büro kayıt memurlarına kaydedilmesi gereken bu yasal belge, doğası gereği bir anlaşma şeklini alır.
Tapuda durum böyle değil. Tapu, bir satış sözleşmesi aracılığıyla söylenmesine rağmen, yalnızca belirli bir mülk üzerindeki hak sahipliği ile ilgili yasal olarak bağlayıcı bir beyandır. Tapu senetleri ayrıca sahibinin hak ve yükümlülüklerini de dile getirdi. Ayrıca belirtmekte fayda var ki satış senedi, mülkün mülkiyetini alıcıya devreden yasal belgedir. Satış sözleşmesi belgesine aynı önem verilmez.
Ana Sayfa Tapu Vs Tapu
Gayrimenkul satın almak söz konusu olduğunda, etrafta dolaşan birçok terim duyacaksınız. Çoğu insan yanlışlıkla tapu ve tapuların birbirinin yerine geçebileceğine inanır, ancak bunlar iki farklı yasal kavramı ifade eder. Mülkün tamamına sahip olduğunuzda hem Tapuya hem de tapuya sahip olacaksınız, böylece tapuya karşı tapu evi argümanını bilirsiniz. Öte yandan, tapu tapu ile aynı şey değildir. Ne yaptığınızı bilmiyorsanız, ikisini karıştırmak sorunlara neden olabilir.
Bir şey üzerinde hak sahibi olmanın yasal terimi unvandır. Gayrimenkul bağlamında, tapu, mülkün sahipliğini ifade eder ve onu kullanma hakkına sahip olduğunuzu ima eder. Mülkün kısmi veya tam mülkiyeti olabilir. Bununla birlikte, araziye erişebilir ve bir tapuya sahip olduğunuz için uygun gördüğünüz şekilde potansiyel olarak değiştirebilirsiniz. Bir unvanınız varsa, mülkiyetinizin bu payını veya bir kısmını başkalarına da devredebilirsiniz. Yine de yasal olarak sahip olduğunuzdan fazlasını aktaramazsınız.
Öte yandan Tapu, mülkün mülkiyetini bir kişiden diğerine geçiren yasal olarak edinilmiş belgelerdir. Mülkünüzü yasal asgari tutarın altında satarsanız tapu senedine ihtiyacınız yoktur. Mülkünüz bu tutarın üzerinde satılırsa veya herhangi bir onarım gerektiriyorsa, devletten tapu almanız gerekecektir, tapu kontrolü nereden yapılır sorunuzun cevabı devlet dairesidir. Tapu senedinin onaylı bir kopyası en yakın tapu dairesine gidilerek alınabilir.
Evinizi satmaya gelince, kanıt olarak hizmet ettiği için bir ev tapusu çok önemlidir. Mülkün sahibi olduğunuzu ve ona karşı herhangi bir haciz veya başka iddia olmadığını gösterir. Bir evi satmadan önce satıcının adını kontrol etmek çok önemlidir, böylece potansiyel alıcılar aleyhlerine herhangi bir haciz veya mahkeme kararından haberdar olur.
Farklı tapu türleri
Garanti Senetleri
Firmaların sorumluluktan korunmaları için en önemli belgeler teminat senetleridir. Ayrıca hukuk ekiplerinin hazırlaması, incelemesi ve imzalaması gereken önemli belgelerdir. Garanti senetleri çeşitli nedenlerle kullanılır:
- Bir ürünün sahipliğini bir alıcıya devretmek.
- Alıcıya, malzeme kusurlarına karşı garanti veya servis garantisi gibi belirli garantiler sağlamak.
- Bir tarafın haklarını korumak için katı sözleşme anlaşmaları sırasında.
Hibe Veren, kendisine ait olan taşınmazları bir garanti senetiyle hibe alana devreder. Hibe alan, karşılığında bir şey yapmayı veya yapmamayı kabul eder. Diğer bir deyişle, teminat senedi, verenin taahhüdüne karşılık başka bir kişiye mülkün tapularında bir menfaat verir. Bu anlaşmaya göre, hibe alanın belirli bir mülkü ele geçirmesi ve belirli bir olay meydana gelene kadar elinde tutması gerekebilir.
Vazgeçme talepleri
Dosyalayabileceğiniz en önemli yasal belgelerden biri, bir dava açma belgesidir. Bu yasal belgede mülk sahibi olduğunuzu iddia ediyor ve kiracı olarak haklarınızdan feragat ediyorsunuz. Bu belge, mülkün bir tanımını, ev sahibinin adını ve adresini ve diğer ilgili, düzenli olarak güncellenen bilgileri içerir.
Önceden, baştan başlamak isteyen insanlar, önceki yaşamlarından ayrılmalarını belgelemek için istifa dilekçelerini kullanırlardı. Son zamanlarda boşanmalara ve diğer mülkiyet anlaşmazlıklarına karıştılar. Vazgeçme tapuları hem analog hem de dijital formatlarda mevcuttur. PDF olarak oluşturulabilir veya bir Word belgesine taranabilir, ardından onları sipariş eden kişi tarafından yazdırılabilir.
Hediyeler
Mülkiyet belgesinin bir türü de tapu senedidir . Hamiline malın mülkiyeti verilir. Tapu, sahibine mülkü işgal etme, kullanma ve satma izni verir. Doğum günleri, mezuniyetler, düğünler, yıldönümleri ve diğer durumlar, tapuları hediye olarak vermek için iyi fırsatlardır. Bu arazi parçası daha sonra alıcının mülkünün bir parçası olacaktı.
Taahhütler
Rehin, bir mülkün mülkiyetini başka bir kişiye devretme eylemidir. Dile bağlı olarak, farklı tapu türleri kullanılır. Dile bağlı olarak, farklı tapu türleri kullanılır. Bir güven senedi, en yaygın rehin türüdür. Rehin, bir kredi olan tapu teminatı ile ipotek ile aynı şey değildir .
Taşınır İpotekleri
Taşınır ipotekleri, düşük kredi puanı veya yetersiz gelir nedeniyle geleneksel bir ipotek için uygun olmayan kişilere verilen ev satın alma kredileridir. Ancak diğer taksitli kredilerde olduğu gibi kredinin aylık ödemelerini de yapabilirler. Bunlar, tapu yatırarak veya mevcutlarınızı yeniden finanse ederek ipotek kaydı için paha biçilmez bir kaynaktır . Son yıllarda daha fazla insan, ev satın almak için geleneksel ipoteklere göre düzenlenmiş ipotek kullandı. Bu ipotekler, asgari gelir şartlarını karşılamayan ancak yine de ev sahibi olmak isteyen kişiler için tasarlanmıştır.
Tapu Devir Tutanağı Örneği
TAPU DEPOSU ile ilgili bu muhtıra, ________ yılın ______________ ayının ________ gününde, Sri./Smt.__________________________, S/o./ W/o.__________________________, meslek____________________ ve __________ yaşında ikamet eden Sri./Smt.__________________________ tarafından imzalanmıştır. at______________________________________________________________ _________________________________________________________________ _. bundan sonra MORTGAGOR olarak anılacaktır.
Sri./Smt.__________________________S/o./W/o.________________________ _, meslek____________________, __________ yaşında, ikamet eden:______________________________________________________________ ___________________________________________ Burada ipotek alacaklısı olarak anılacaktır.
Oysa ipotek alan ve ipotek alan terimi, bağlama aykırı olmadıkça, temsilcilerinin varislerini, haleflerini, vasilerini, idarecilerini, mütevellilerini, yasal temsilcilerini ve vekillerini ifade eder ve kapsar.
Oysa, burada İpotek Veren, aşağıda yazılı cetvelde daha ayrıntılı olarak açıklanan ve bundan sonra plan-A mülkü olarak anılacak olan _____________________ olarak bilinen ___________ numaralı taşınmaz malın tek ve mutlak sahibidir.
Oysa, Mortgagor, mülkü ____________________ 4 ile satın almış olan mutlak maliktir ve o zamandan beri Mortgagor, tek ve mutlak sahibi olarak liste-A mülkünün zilyetliğini ve keyfini sürmekte ve bunun üzerindeki vergi ve harçları ödemektedir.
Mortgagee ise Mortgagor’a bir miktar Rs avans vermeyi kabul etti. ___________ (yalnızca Rupi__________________). Bunların makbuzu, Mortgagor tarafından kendisi tarafından ayrı ayrı verilen makbuzlarla onaylanacaktır.
ŞİMDİ YAPILAN VEYA YAPILACAK BU TAVSİYELERİ DEĞERLENDİREREK ve bu avansın verildiği tarihten itibaren yıllık yüzde ______________ faiziyle geri ödenmesini sağlamak için. Bahsedilen Mortgagor’un bu ______ günü vardır ve çizelge-A’da belirtilen mülke atıfta bulunulan çizelge-B’de açıklanan tapu senetlerinin depozitosu yoluyla güvence altına alınmıştır ve tapu senetlerinin teminatının adil depozito yoluyla olması konusunda 2 anlaşmaya varılmıştır. 1882 tarihli Mülkiyet Devir Yasasının 58(f) Bölümü uyarınca bildirilen _________ yerdeki planlanan-A mülkünün mülkiyetine ilişkin tapu belgelerinin, ödenmesi gereken yasal masraflar, masraflar ve harcamalarla birlikte ödenmesi söz konusu olabilir.
ÇİZELGE-A
Taşınmaz malın tüm parçası ve parseli 5 taşıyan No.____________ Ölçü ________________ Sınırlayan:-
Doğuda:
Batıda:
Güneyde:
Kuzeyde:
ÇİZELGE-B
İpotek Alan’a tevdi edilen belgelerin listesi; 1. 2. 3. 4. 5. 6. vb. Damga vergisi, 1957 tarihli Karnataka Damga Yasası Çizelgesinin 6 (1) maddesine göre ödenir.
BU HUSUSLARA TANIK OLARAK İpotek Görevlisi, aşağıda yazılı olan ilk günü ve yılı elini koymuştur.
TANIKLAR: 1.
İpotekçi 2.
ipotek
Yukarıdaki format aynı zamanda tapu harcı tevdi tutanağıdır.
Satmak için evimin tapusuna ihtiyacım var mı?
Bu sorunun cevabı yanıltıcı olabilir, ancak çoğu durumda, mülklerinizi mevzuatta belirtilen miktardan daha düşük bir tutarda devretmediğiniz sürece tapuya ihtiyacınız olmayabilir. Mülkünüzün satış fiyatı bu tutarın herhangi birinden fazlaysa veya herhangi bir onarım gerekiyorsa, önce yetkililerden bir tapu almanız istenecektir.
Kanıt işlevi gördükleri için tapu senetleri, evinizi satmaya çalışırken sahip olmanız gereken önemli bir bileşendir. İpotek ve diğer şikayetler olmasa bile evin yasal sahibi olduğunuzu gösterir. Bir evi satmadan önce alıcının adını kontrol etmek önemlidir, böylece potansiyel alıcılar herhangi bir haciz ve satıcı aleyhine açılan mahkeme kararları hakkında bilgilendirilir.
Ticari gayrimenkul tapu anketleri
Tapu yoklaması, arazi veya mülk mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesine ilişkin yasal süreçte kullanılan resmi bir belgedir. Yasal belgenin imzalanması, hem mülkün mülkiyetinin değiştiğini hem de gayrimenkulün satışının gerçekleştiğinin tasdikini teşkil eder.
Ticari varlıkların yasal sahibi olan ticari şirketler, yöneticileri ve mütevellileri taşınmazın tapu senedini ibraz etme hakkına sahiptir. Bu sayede herhangi bir nedenle bağış toplamak zorunda kalmaları durumunda kayıtlarının uygun şekilde yapılmasını sağlayabilecekler. Tapu yoklamaları, belirli ticari şirketler tarafından, şirketin herhangi bir nedenle sermaye artırma ihtiyacı duyması durumunda, mülklerinin adlarına uygun şekilde verildiğini doğrulamak için kullanılır.
Ticari Gayrimenkuller İçin Tapu Anketleri
Tapu Senetleri, arazi mülkiyetini veya mülkü bir kişiden diğerine devretmek için kullanılan yasal belgelerdir. Yasal belge, mülkün satıldığını onaylar ve imza sırasında mülkiyet devrini içerir.
Tapu Anketi Kullanmanın Avantajları
Tapu senetlerinin ev sahipleri tarafından belirli bir mülk sahibini tanımlamak için kullanılması yaygın bir gayrimenkul uygulamasıdır. Aşağıdaki bilgiler tapuda yer almaktadır:
- sahibinin adı
- Mülkün bulunduğu ülke ve eyalet, yani bulunduğu yer
- Emlak vergisi kayıtları, mülkün tapusunu gösterir.
- Sahibi adına herkes mülkün açıklamasını okuyabilir
Taşınır veya taşınmaz malın yasallığı ve mülkiyeti söz konusu olduğunda, farklı yönler mülkiyetin belirlenmesine yardımcı olur. Bir tapu, yasal olarak bağlayıcı olan böyle bir anlaşmadır ve bir satıcı mülkün mülkiyetini potansiyel alıcıya devrederken önemlidir. Mülk alıp satmaya ilişkin tüm yasal gereklilikleri anlamak zor olabilir. NoBroker’da gayrimenkul hukuku uzmanlarına danışmak isterseniz yöneticimizin sizinle iletişime geçebilmesi için bu makalenin altına yorum yaparak bunu yapabilirsiniz. NoBroker’ın hukuk uzmanları, binlerce ev sahibine olanak sağladı ve sürecin her adımını açıklama konusunda engin deneyime sahipler.
Tapu Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
S1. Tapu Nedir?
Cevap – Tapu , satıcının mülkün mülkiyetini alıcıya devrettiği ve alıcıya mülkün yasal mülkiyetini verdiği bir sözleşmedir.
S2. Tapu sahibi olmanın avantajları nelerdir?
Cevap – Gayrimenkul ediniminde tapuların önemi yadsınamaz. Bu, konutlar, ticari binalar ve diğer gayrimenkuller için geçerlidir. Tapu senetleri yasal belgeler olduğu için büyük bir ağırlık ve öneme sahiptir.
S3. Bir tapunun tanımı nedir?
Cevap – Arazi mülkiyeti ile ilgili ilk kamu kayıtları, hükümet tarafından oluşturulan tapulardır.
S4. Neden bir tapu senedine ihtiyacınız var?
Cevap – Tapu, mülk sahibinin gelecekteki işlemlerini sorunsuz bir şekilde gerçekleştirmesine yardımcı olan kritik unsurlardan biridir.
S5. Hindistan’da tapu harcı yatırma muhtırası nedir?
Cevap – Masraflar genellikle kredi ev tutarının yüzde 0,1 ila 0,2’si arasındadır.
mu